|
Consejo al momento de vender su vivienda POR REDACCION, EL VOCERO – 09/12/2022 4:00 AM
Para lograr vender su propiedad primero debe arreglar o poner al día todos esos pequeños problemas que dejó sin resolver durante tantos años. Vender su vivienda actual para mudarse a una nueva casa puede ser muy fascinante, pero a la misma vez puede ser muy estresante. Para lograr vender su propiedad primero debe arreglar o poner al día todos esos pequeños problemas que dejó sin resolver durante tantos años. De igual forma, será necesario que evalúe si va a poder vender la propiedad por su cuenta o si utilizará los servicios de un profesional. Si decide contratar a alguien para que le ayude a vender su casa se sugiere entrevistar al menos 2 ó 3 corredores de bienes raíces. Deberá hacerle las mismas preguntas a cada uno de ellos para que pueda comparar sus contestaciones y escoger aquel que más le convenga. A continuación le incluimos una preguntas guía que le ayudarán al momento de entrevistar a los posible corredores de bienes raíces que está considerando contratar: 1. ¿Tiene su licencia de corredor de bienes raíces al día? 2. ¿Cuántos años ha estado en el negocio de los bienes raíces? 3. ¿Por cuánto tiempo ha vendido casas en esta área? 4. ¿Cuántas propiedades vendió en el último año? 5. ¿Cuál es el por ciento de comisión que cobrará de la venta? 6. ¿Qué estrategia o herramientas utilizará para mercadear y mostrar la propiedad? Escoger al corredor de bienes raíces como parte del equipo de apoyo junto a tu banquero hipotecario, será también de gran ayuda en tu decisión de la compra del que será tu nuevo hogar.
0 Comments
La fiducia inmobiliaria POR COLABORADOR EL VOCERO – 09/12/2022 4:00 AM
Conozca las funciones y deberes de los corredores de bienes raíces Luis Nieves www.luisnieves.com Los corredores de bienes raíces, una vez firman su contrato de corretaje inmobiliario con su principal, se convierten en unos fiduciarios (“Pactum Fiduciae”) del vendedor o del comprador, y se encargan de llevar a cabo los negocios fiduciarios, la realización de un contrato de opción de compraventa, fiducia mercantil, de un encargo fiduciario o de fiducia pública, además de desarrollar otras actividades. Los corredores están obligados a cumplir los siguientes deberes: • No pueden delegar en ninguna otra persona –ni siquiera en otro corredor– sus deberes y obligaciones, a menos que el fideicomitente los haya autorizado. • Realizar de forma diligente la gestión que les haya sido encomendada para la consecución de la fiducia, actuando siempre en beneficio de su cliente. • Mantener una separación entre sus propios bienes y los que hayan sido entregados por sus clientes. • Seguir las instrucciones señaladas por sus clientes en el contrato o prevista en la ley, a menos que se le haya permitido actuar de la manera en que considere más conveniente. • Proteger y defender los bienes que les hayan sido entregados, contra cualquier acto de terceros, de los beneficiarios e incluso del mismo fideicomitente. • Devolver al fideicomitente los bienes que éste les hubiera entregado o tranferirlo a quien corresponda, según las instrucciones que hubieran recibido. • Rendir cuentas de su gestión con la periodicidad que se acuerden, y, en todo caso, por lo menos cada dos semanas. Los fundamentos de la fiducia inmobiliaria son: 0. • Lealtad indivisible. Prohíbe a cualquier corredor tener una conducta que tenga como objetivo: adelantar cualquier acto o provecho para sí mismo y/o perjudique a su principal; o conducir su negocio con relación a terceros en nombre de su principal, de una manera que pueda producir ventajas injustas y perjudique o diluya los intereses de su principal. Un corolario de este deber es que el intermediario está obligado a no aceptar cualquier tipo de obligación que le requiera actuar en contra de, o estar en competencia con los intereses del principal. La excepción a este deber ocurre cuando las partes en la transacción aceptan la representación dual. 0. • Obediencia – Requiere que el corredor actúe dentro de la autoridad conferida por el principal, de una forma obediente y a ejecutar pronta, continua y eficientemente todas las instrucciones legales contraídas con su principal. . • Digilencia y protección razonable – Requiere que el corredor evite exponer a riesgos innecesarios al principal que le puedan perjudicar a él, a terceros y/o los bienes relacionados con la venta. Requiere que practique su profesión con diligencia, pericia y de forma competente para proteger el fin del negocio o la transacción de bienes raíces; y le recomiende a su principal obtener consejo de un experto cuando amerite la situación y quede fuera de su campo de “expertise”. El corredor, por tener licencia expedida por la Junta Examinadora de Bienes Raíces adscrita al Departamento de Estado, está obligado a usar sus conocimientos cuando representa los intereses del principal. Esto incluye la obligación de investigar y descubrir de una forma prudente todos los hechos y datos relacionado con la transacción, el cual se espera realice todo corredor. 0. • Confidencialidad – Prohíbe a que el corredor use o comunique información confidencial dada u obtenida por éste dentro de su marco de actuación contractual con su principal. . • Divulgación completa – Requiere que el intermediario divulgue toda la información concerniente a la transacción del negocio en el mejor interés del principal, incluyendo cualquier información que pueda ser negativa o adversa a sus intereses. La divulgación de la información debe ser adecuada, prístina, clara y completa sobre los hechos que puedan utilizarse por las partes en la transacción. El intermediario no debe divulgar información falsa y menos cuando ésta tenga como fin el adelantar sus intereses. . • Contabilidad – Requiere que el corredor le reporte rápidamente a su principal todo lo relacionado con el dinero y la propiedad recibida y pagada en la transacción, y a rendir todas las cuentas, entregar o devolver todo el dinero y la propiedad legalmente correspondiente al propietario o el comprador. Actualmente, el consumidor está comenzado a utilizar y a beneficiarse de las ventajas del contrato exclusivo de representación del comprador, que le ofrece obtener una completa representación fiduciaria en la transacción. Recuerda que este escrito no es una opinión legal. ……………………… Para contactar a nuestro colaborador, Luis Nieves, puede llamar al 787.283.6779, 787.615.5858. Prepare su hogar para el verano POR COLABORADOR EL VOCERO – 12/09/2022 4:00 AM
Está a tiempo para prepararse y recibir el verano con un hogar decorado y listo para disfrutar del mismo. Se acerca el verano. Es la temporada donde los adultos y niños se toman las muy merecidas vacaciones y donde se comparte con familiares y amigos. La rutina se interrumpe y se goza del sol de esta islita tropical. El hogar también debe reflejar ese cambio; esa informalidad. A continuación algunas ideas que le ayudarán a renovar su espacio y prepararse para recibir el verano:
Cambia los cojines de acento por los que tengan patrones interesantes como lo son las rallas, flores y colores. Aléjate de textiles pesados como las lanas y también la piel ya que son materiales calurosos. Si tienes la posibilidad de utilizar forros en las butacas y sofás; es el momento perfecto de hacerlo. El incorporar un forro a los asientos existentes es una alternativa económica de lograr un cambio radical. Las habitaciones también merecen un cambio. Si tiene cubrecamas pesados es el momento de enviarlos a la lavandería para guardarlos limpios y tenerlos listos para la época navideña. Utilice ropa de cama de motivos florales. Usa sobrecamas livianos apropiados para el clima en textiles de fibras naturales como el algodón en color blanco. Esto logra contraste entre la ropa de cama y provee luminosidad. En lo que a los baños se refiere cambie las toallas a colores veraniegos y coloque rollos de toallas o los accesorios en canastas de materiales naturales.
Si las alfombras existentes son de sisal, bambú o de fibras naturales se verán perfectas esta temporada. Añade cojines de piso en las áreas donde los jóvenes de la casa puedan acostarse, sentarse a jugar o ver televisión. No pierda la oportunidad de añadir color y patrones al hacer este cambio.
Una alternativa para romper con esa rutina podría ser el sustituir algunos accesorios de paredes existentes con elementos de color. Otra alternativa es el comprar un textil apropiado para el verano y colgarlo en la pared en un bastidor como si fuese un cuadro. Esto añade color y podría añadir un patrón al espacio sin hacer cambios muy radicales. Incorpore a la decoración elementos de madera y caracoles. Un frasco de cristal sencillo con arena, o caracoles dentro puede servir de punto focal a tu mesa de comedor. Las velas en diferentes niveles, tiestos y jarrones de colores son elementos económicos que ofrecen color sin que sean una carga para el bolsillo. Guarde los libros y adornos de los libreros e intercámbielos por juegos de mesa, cartas y elementos de juego y añada canastas de fibras naturales con revistas y libros de corta lectura.
Una alternativa para hacer que el espacio interior se vea diferente es el cambiar las pantallas o “shades” de las lámparas existentes por unas de colores. Esta es una manera económica de hacer que la luz se vea diferente añadiendo color al espacio.
Añade plantas y flores a tu cocina y utilice una vasija con frutas como punto focal en la decoración. Esto, además de añadir color al espacio, es una manera de proveer una merienda saludable a su familia.
Recorte o sustituye de ser necesario toda planta muerta o maltratada y limpie todas las áreas donde estén las mismas. Aproveche la oportunidad para echarles sus fertilizantes y de estar en tiestos; aproveche para cambiarlas de lugar. Para las fiestas de las noches de verano, añada luz en sus jardines con iluminación solar, antorchas o velas de colores. Si tiene piscina, las velas flotando en la misma se ven preciosas y dan un ambiente único. Si cuenta con una terraza: Los cojines de textil de exterior en colores y patrones veraniegos y los cojines de piso son la mejor alternativa para estas áreas donde van a reunirse a jugar y a pasar un buen trato. Prepare una alfombra de lona y en ella dibuje los recuadros para jugar “Tic Tac Toe”, ajedrez y juego de damas “Chinese Checkers”. Puede utilizar cualquier utensilio platos o vasos plásticos como fichas. Como accesorio no puede faltar una canasta con juegos, frascos de líquido para hacer burbujas y tizas. Estos llenarán en el espacio exterior de actividades y alegría. En un abrir y cerrar de ojos encontrará que el verano ya está aquí. Está a tiempo para prepararse y recibir el verano con un hogar decorado y listo para disfrutar del mismo. Aproveche que las clases se terminan pronto para incluir a esas personas especiales a hacer cambios en la decoración y a personalizar su hogar para la época. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
September 2022
Categories |
RSS Feed
